FOR-SALE Land

---

Es tracta d’un conjunt edificat format per diverses construccions la disposicio de les quals s’articula al voltant d’un gran pati central. A la masia original, data de 1945, s’hi han anat afegint diverses construccions en diferents epoques i amb sistemes constructius diversos, tots ells vinculats a l’activitat rural: magatzems, estables, sitges, coberts, paller, habitatges dels treballadors, etc.. Per altra banda, tambe s’hi ha afegit altres construccions situades al exterior del conjunt principal com una gran torre amb dues naus de grans dimensions annexes, garatges i quadres. La finca es de 115 hectarees, va ser adquirida l’any 1946 pel Ministeri de l’exercit on s’hi va instal·lar una “Yeguada militar” que funciona fins el 1966. Les superficies estimades de les diverses construccions son: - Edifici Principal: 831,32 m2 - Antiga Masia: 946,56 2 m - Magatzems: 318,83 2 m - Cavallerisses: 782,11 m2 - Annexes: 444,9 7 m2 - Pati Interior: 5.591,78 2Descripcio de l’entorn i preexistencies: La finca es troba situada dins l’ambit dels Aiguamolls de l’Emporda, els usos del sol de la zona d’estudi corresponen basicament a camps de conreu herbacis de regadiu, i tambe a zones ocupades per vegetacio tipica de zones humides i franges de bosc entre els camps de conreu. Els terrenys de la finca son molt plans. I per ells hi discorren diversos cursos fluvials: la riera de Pedret, el Rec Madral, i diversos recs i canals. Tambe s’hi localitza l Estany d en Mornau. Donat que la finca forma part la zona humida dels Aiguamolls de l Emporda, l’ambit s’assenyala com a zona potencialment inundable, concretament, la meitat sud de la finca correspon a una zona d antiga llacuna deltaica dessecada o aiguamoll. Es localitza dins l’ambit dels aquifers del Delta dels rius Fluvia i Muga, protegits segons el Decret 328/1988. A la vegada els municipis de Castello d’Empuries i Peralada es troben inclosos en Zones vulnerables per contaminacio per nitrats d origen agrari segons el Reial Decret 479/2004, de 26 de marc, pel qual s’estableix i es regula el Registre general d’explotacions ramaderes.Viaries: - Autopista del Mediterrani AP-7 de la Jonquera a Ulldecona (a uns 20 km) - Carretera C-68 Carretera de Figueres a Roses (a uns 6 km) - Carretera N-260 (a uns 6 km) - Carreteres GI-610 (a uns 3 km), GIV-6101 (a 4,5 km) Ferroviaries: - Linia de RENFE de Barcelona a Portbou. L’estacio mes propera es troba a Vilajuiga (a uns 5,5 km) - Futur pas de l AVE per Figueres (a uns 20 km) Aeroportuaries: - Aeroport de Girona (a uns 62 km) Portuaries: - Port de Roses (a uns 12,5 km)